Все о ремонте и дизайне ванной комнаты      
 
Главная  //  Вопросы и ответы  //  Оформление разрешения на перепланировку

Оформление разрешения на перепланировку

В каких случаях следует оформлять перепланировку?

Вопрос: Когда надо оформлять разрешение на перепланировку?
Ответ: Перепланировка оформляется в следующих случаях:

  • при объединении комнат путем удаления стен или перегородок;
  • при объединении разных квартир в одну;
  • при выполнении ремонта или работ, затрагивающих конструкции, непосредственно влияющие на устойчивость здания и безопасность проживания в нем людей (устройство проходов и проемов в капитальных стенах);
  • при переводе помещения в другое назначение (например, при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот);
  • при объединении лоджий с общим пространством квартиры;
  • при переносе ванных комнат и туалетов;
  • при выполнении проемов в перекрытиях здания и при замене перекрытий во время капитального ремонта здания;
  • создание нагрузок на перекрытия, не предусмотренные проектом (возведение стен и перегородок, установка тяжелых аквариумов или бытовой техники значительной массы);

 

Кто выдает разрешение на перепланировку?

Вопрос: Куда нужно обращаться, чтобы получить разрешение на перепланировку?
Ответ: Для получения разрешения на перепланировку вам придется обратиться в следующие организации: БТИ, СЭС, жилинспекцию, компанию, эксплуатирующую здание, управление городской архитектуры, МЧС (пожнадзор).

В Москве разрешение на перепланировку квартиры выдает Муниципальная межведомственная комиссия. В других городах следует уточнять, в каком муниципальном органе власти выдается разрешение. Именно туда и нужно будет отнести все документы, согласованные в перечисленных выше инстанциях.

 

Какие нужны документы на перепланировку?

Вопрос: Какие документы понадобятся для получения разрешения на перепланировку?
Ответ: Для получения разрешения на перепланировку вам понадобятся следующие документы:

  • техпаспорт квартиры с поэтажным планом из БТИ;
  • проект перепланировки, выполненный организацией имеющей допуск к соответствующему виду деятельности (проектное или архитектурное бюро);
  • заключение пожнадзора РФ о возможности перепланировки квартиры;
  • заключение СЭС;
  • согласование перепланировки с организацией-разработчиком проекта здания;
  • согласие собственников квартиры;
  • согласование управляющей компании, на балансе которой находится здание;
  • договор на осуществление технадзора над проведением работ по перепланировке с организацией имеющей допуск на соответствующий вид деятельности.

 

Какой предусмотрен штраф за перепланировку без разрешения?

Ответ: За перепланировку без соответствующих согласований и разрешений законодательством предусматривается штраф в размере 25 МРОТ.

Следует заметить, что уплата штрафа не освобождает владельца квартиры от выполнения всех процедур по узакониванию изменений, самовольно произведенных в жилом помещении. Если после уплаты штрафа хозяин квартиры не оформит законное разрешение на перепланировку, то будет оштрафован повторно.

Если по каким-либо причинам узаконить уже фактически произведенную перепланировку не представляется возможным, то владельцу жилья выписывается предписание о восстановлении первоначального вида жилого помещения.

 

Какие работы не считаются перепланировкой и могут выполняться без получения разрешения?

Ответ: Без оформления разрешения можно выполнять все виды декоративного ремонта – отделку стен (отделка кафелем, панелями, окраска), пола (устройство наливных полов, укладка плитки), потолков (натяжные потолки, окраска потолков, оклейка декоративной плиткой).

Устройство антресолей, встроенных шкафов также может выполняться без разрешений.


Можно ли оформить перепланировку без обращения в специализированные организации?

Ответ: Законом не запрещается самостоятельное оформление, но, как правило, множество бюрократических препятствий, возникающих на пути процедуры оформления у собственника жилья, приводят к тому, что в конечном итоге собственник помещения все же обращается в организацию, профессионально занимающуюся данным вопросом.


Что собой представляет техническое заключение о возможности перепланировки и кто его выдает?

Ответ: Техническое заключение представляет собой документ, выдаваемый организациями, имеющими допуск к данному виду работ, и включает в себя следующие разделы:

  • технические характеристики объекта;
  • данные визуального (или, в случае необходимости, инструментального) обследования;
  • расчет конструкций, подвергающихся изменению;
  • заключение о возможности проведения работ без ущерба помещению и всему зданию в целом.


Обязательно ли нужно заказывать проект перепланировки или достаточно получить заключение?

Ответ: Вы не сможете получить разрешение, не имея на руках проекта перепланировки. Поэтому заказывать его придется наряду со всеми другими документами. Проект является важным документом и включает сведения о замене конструкций и материалов, изменении нагрузок, изменении мест прокладки и основных характеристик инженерных сетей.


Кто может выполнять проекты перепланировки?

Ответ: Так как перепланировка может непосредственно влиять на конструктивную целостность сооружения и безопасность людей, в нем находящихся, проект выполнения соответствующих работ может разрабатывать только организация, имеющая допуск на выполнение данного вида работ и имеющая в штате квалифицированных специалистов.


Можно ли установить на лоджии радиаторы отопления?

Ответ: Нет. В Москве это запрещено п.п.11.8 и 11.9 Постановления Правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Поделитесь этой страничкой в соцсетях:


Копирование материалов сайта разрешено только с указанием активной ссылки на первоисточник.